第15节

; "说说罢了。"

    "那节能房——"

    "我不久前接触了一个专门做节能房的公司，他们在全国高校转了一年多，做技术推广，报告做了上百场，效果并不好，人们还没有认识到节能的重要性，他们没有商业包装，说的都是实打实的事儿，这年头儿，这样的公司竟然没市场！可笑！陆涛，现在房托儿太多了，你们地产商自己夸自己就得了，还买通了媒体和经济学家，合伙儿骗老百姓，有本事儿啊，连政府也拿你们没办法，每条儿治你们地产商的政策下去，你们全都给转到买家手里，叫买家多花冤枉钱。这买家也太贱了，弄得卖楼的跟大爷似的，成天坐在那儿公开撒谎，什么要涨要涨，什么投资啊，什么奥运啊，就是不提房子怎么样，更不提他们从里面赚多少黑钱！难道大家就不能不买吗？我一个管规划的，干了一辈子竟然买不起一套房子，这价钱合理吗？不过话说回来，就是买得起我也不买，是真不值啊！什么cbd、什么花园别墅，胡说八道！全是破房子！工地上一个技术员儿就够了，陆涛，你拍拍良心，这事儿对吗？"

    "别激动别激动，你是生我的气，还是生地产商的气？"

    "我就生你的气。&quot

    "我跟那帮地产商可不是一拨儿的——"

    "你做地产不到四年，挣的比我一百年挣的还多，我问你干吗把房子卖那么贵？"

    "我跟你说，还不是买的人相互攀比，越贵越买。"

    "要不是你们花钱做宣传，人家能买吗？房价降下来你们就不神气了。"

    "据我所知，地产商根本不怕降价，降价百分之三十他们也有的挣，他们也不怕赔，地产商的钱都是银行的，大不了公司破产清算，银行接手一大堆破毛坯房，反正地产商自己早挣够了。国家也不怕降价，国家就是想让房子便宜下来，改善更多家庭的居住条件！国家更愿意人民把买房的钱拿出一部分来在其他方面消费，你想想，全国人民都勒紧裤腰带买房这事儿对吗？而且买的只是七十年产权的低质房，我告诉你，只有炒房的才怕降价，一降他们就完了。"

    "炒房的赔了其实好，让大家知道炒房不合适，太缺德还有风险！炒什么都行，就是不能炒房子，房子是老百姓的梦想，左手拿着人家的梦想在前面逗人家，右手往人家钱包里伸，这事儿太混蛋！"

    "同意！其实我知道现在的地产商真怕什么？"陆涛得意地笑道。

    我要推出节能房

    又是一小时后，父子俩来到湖边，一边走一边仍在激动地说着。

    陆亚迅的声音提高了一倍："我也知道！还不是怕大家不买？地产商自己肯定有好房住了，他从银行借那么多钱出来盖一堆毛坯房干什么？我看这一拨儿地产商只有一个目的，就是拿银行的钱，实现自己的强人梦却想让我们买单，我就不买！上次和你妈去了趟售楼处看看，差点没把我气死，从谈房子的方式到签合同，没有一句不是在骗人我告诉他们我是规划局的，他们还不信，看我穿得普通一点，就不搭理我我转身就走了，我发誓，我就不买，一辈子不买！"

    "对！地产商就怕你这样的！你知道大家不买是什么后果吗？"

    "你说。"

    "第一阶段，地产商先是虚张声势，说长远看还得涨，早涨晚涨一回事儿。第二，地产商会假装用事实说话，真的涨，反正也卖不出去，那就涨一点吧。第三，地产商会等待，这期间花很少的钱雇房托儿在电视报纸上瞎分析，叫想买的人心乱如麻，有沉不住气的就去买，刚一买，房价就开始降了，其实住的地儿谁都有，你看现在有几个人住大街上？大家使劲儿买房就是怕房价涨得太快，以后永远买不起，所以，只要有一点可能，就攀比着往上猛扑，付着利息，担着心，有什么意思啊！不过物极必反，这商业社会是大家的社会，如果对某一拨儿人太有利了，对另一拨人太不利了，就不可能长久，谁比谁傻呀！"

    "说得对。"

    "所以，我估计，这第四阶段用不了一年就会到来，世界上没有一个人会守着一大堆自己不住的空房子，除非是看房子的人才会这么干！而且，地产商百分之一百的都是鸡贼，那些赌徒型的，资金链就会撑不住，心想守空房还不如守着钱呢，于是，鸡贼里的鸡贼就会跳水，其他地产商就会深受其害，下面就轮到地产商表演火拼了，你甩我更甩，谁甩得早谁就主动，你降三百，他降八百，你降一千他降二千，还有特颓的干脆就会破罐破摔、真的赔本大甩卖，社会上会有一大批买主变成负资产，他们弄不好花上十来年才能挽回损失，他们会告诉他们的孩子，绝不能随便买房子降价百分之十只是开始，但仍会有一批想抄底的人进来买房，他们会倒下；房价降过百分二十，就有很多人的首付就算白交了，等于全额贷款，这时进来抄底的人仍会倒下；降过百分之三十，大家全都愣了，底在哪里呢？香港那么小，人比北京集中多了吧？房价还降了一半多呢所以这底就是没底炒家这时该想通了吧？守着一套不住的房子，还不如守着现金呢，随时可用啊，要那么多房子干什么？带不走，拿不动，要是需要时不时住一下，还不如去住饭店！再往下降，那就有意思了，大家终于有机会冷静下来，想一想，我到底要不要买一套房子？那样值吗？如果我真要买，买什么样的？媒体上也会有人为地产商算一算账，他们赔了多少，他们应该建什么样的房子才能不赔只要大家都不冲动了，都停下想一想，这房子才能往正路上走，以后大家买房就看自己真实的需要，主要看房子的位置以及质量，那时候，我要推出节能房！"

    两人走到陆涛车边，陆涛为陆亚迅打开车门，陆亚迅上了车，陆涛把车开动。

    "陆涛，有时候，人们是停不下来的。"陆亚迅终于又说了一句。

    "我估计快了，现在房价在加速涨，涨得越快，拉升的幅度也越大，直升到买得起的人不想再买了，够着买的人压力大到恨不能急疯了，而剩下的人不仅是真买不起了，而且是怎么也买不起了，到那时候，僵持就会开始，一旦成交量越缩越小，就连想买的人也得停一停，去想一想，为什么现在大家都不买？是不是还是太贵了？到那时候，就能进入我说的第一阶段我有的是时间，等到那个时候，我杀回来当地产商，就是想造出好房子，我不喜欢现在这种局面，大家买的是地，而不是房子，买地要我这个专业人员有什么用？我的理想是造出好房子，房价不稳定，我的专业优势一点也显不出来，中国的节能房也提不到日程上来。"

    "这样吧，陆涛，我给你约一下那个节能公司的老总，你们一定谈得来，我支持你造出好房子！"

    "这可是你第一次支持我，说话算数啊？"

    "废话！我是你爸，我必须支持你，我完全不能不支持你，我不支持你谁支持你！"

    梦开始的地方

    陆涛没有食言，第二天，陆涛一身西装，精神抖擞地提着一个真皮手提包，来到米立熊办公室，让他感到意外的是，办公室里除了米立熊和米莱，还有方德昭。

    还没等米立熊说话，方德昭就站起来："陆涛，好长时间不见了。"

    陆涛点点头坐下，把包放在桌子上。

    米立熊笑一笑："我们正在合作一个项目。"

    "米总方总早。"陆涛说着，打开提包，从里面拿出一摞资料，小心翼翼地放在桌上。

    "早，陆涛，这是什么？"米立熊问。

    陆涛脸上又露出以前特有的自信的微笑："节能房。"

    节能房的想法让米立熊很感兴趣，于是由陆涛牵头儿，带着米立熊与方德昭开始考察项目。首先他接洽了一个节能的老总赵伟义，赵伟义一说起节能房来就收不住嘴："节能房——恒温恒湿、绿色环保、节约能源、人性化，我们一共整合了发达国家的八大节能系统，这些技术十分成熟，用来实现我们的要求，这就是那样一种住宅，根据调研，建筑费用每平米将增加大约一千元人民币——现在很多开发商做楼盘之前做一个市调，调查这个地区有多少楼盘，开发商是怎么样的，就缺少调查生活方式发生了多大的变化——我们提供新的生活方式，又节省又舒适——"

    赵伟义还带着陆涛、米莱、灵姗、方德昭、米立熊参观一个节能房的现场，一边看一边做技术讲解："这是一种最新颖的建筑用高科技玻璃产品——光电玻璃。它采用光伏电池、广电板技术，把太阳光转化为能被人们利用的电能。我们在超低能耗楼的南立面装上单晶硅光电玻璃，设计峰值发电能力为五千瓦，位于结构夹层外侧，不影响采光，同时与单元式双层皮幕墙结合组成光电幕墙，光电幕墙的电能是一种净能源，发电过程中不消耗宝贵的自然能源，也无废气、无噪声，不会污染环境，是一种"绿色幕墙"，既能满足装饰、围护的功能，同时又产生电能，达到环保、节能的目的——"

    无论是陆涛还是赵伟义，都让米立熊十分兴奋，很快，他便把公司的董事们找来，开了一个大会，让陆涛全面而系统地将节能房的理念讲给董事们听，这是立项的关键，为了增强说服力，陆涛还给项目起了一个名字，他对董事们讲的第一句话是："这个项目叫做"田园牧歌"，它要传达出的信息是，在喧闹的都市里，我们也能过田园牧歌般的生活。"

    父女之间

    当天夜里，董事们开会，米莱在等着米立熊回来，米立熊深夜才到家，一进门，便对米莱摇了摇头。

    "项目有什么问题？"米莱问。

    米立熊坐进沙发里，点燃一支烟，半天才说："只有方德昭愿意投资。"

    米莱想了想，又问："陆涛当项目经理有什么问题？"

    "会有一些问题。"

    "什么问题？"

    "他有自己的创意，他的创意很实际，并且，他的关系网和他的技术手段可以支持他完成他的想法。不过，在这个过程中，涉及太多的生意，我从他的话里，一点也没有听出他在生意上有什么经验，以前可能一直是徐志森罩着他——"

    "那——这事儿干不干？"

    "如果有个人可以帮他控制住成本，耐心地协调、处理好与合作者的关系，那么，我想他就能充分发挥他的能力，但如果没有这个人，那么他也可能失败——他并不是很成熟啊。"

    "我帮他。"米莱干脆地说。

    米立熊扬起眉毛："你？"

    第二天中午，米莱把陆涛约到一个国际俱乐部的露天咖啡座谈项目，陆涛第一句就问："有消息吗？"

    "只有一个人愿意投资。"米莱淡淡地说。

    "方德昭！"

    "对。"

    陆涛叹了口气："他们不相信我。"

    "我爸在想这件事，我也不知道他会作什么决定。"

    陆涛点点头。

    "你是什么态度？"

    "我？我只是作了一个项目策划。"

    "我看你最近精神好多了。"

    "我一工作，就不胡思乱想了。"

    "你想夏琳吗？你不想去巴黎看看她？"

    "去了也没有用，夏琳最烦死缠烂打的人了，我觉得，她跟我在一起不高兴，希望她有一段时间跟自己在一起。"

    "那你想她吗？"

    陆涛笑了："想得都想不起来了！"

    米莱拿起电话晃一晃："这话我立刻转告夏琳！"

    "别啊——"

    "你还行，没有在我面前作出对夏琳一片深情的样子刺激我，算你尊重我！"

    "我本来就尊重你。"

    "谢谢——我问你，你愿意当我的同事吗？"

    "你什么意思？"

    "你会骗我吗？"米莱严肃地问道。

    你要给自己留一项权利

    当米莱认定自己可以信任陆涛的时候，她便决定推动事情的发展。下午，她赶到马场，米立熊正在那里骑马，见到气喘吁吁的米莱，把马勒住。

    "陆涛是什么态度？"

    "他态度很好，他希望作成这个项目。"

    米立熊下了马，牵着马和米莱走。

    "项目倒是个好项目，有水准。"

    "爸，你到底对陆涛哪里不放心？"

    "陆涛——陆涛，也许他对价钱并不是十分敏感，谈合同的时候可能会不冷静，他有大局观，却不一定知道积小胜成大胜，他的想法做出来有可能十分出色，但成本不一定能被现实接受。"

    "我懂了，爸。"

    "陆涛还是有点学生气。"

    "爸你说得对，陆涛一直生活在比较友善的环境里，没什么城府，有时候会意气用事，缺乏防范意识，如果我们没有被骗过，那么，我可能现在和他一样。"

    "所以说嘛，人从每一件事中都能学到东西，吃一堑长一智——米莱，如果我们干这一件事，你要给自己留一项权力，用来控制事态进展，凡是款项涉及中等数额的合同，必须有我的签字才能有效，大的决定，必须由我们来做——"