第十一章小产权房

p;"谁知道，当初说不让你买，你非要买。真要出现电视里说的那种情况，我看你怎么收场。四五万块钱可不是小数"

    易萧萧数落起人的话没完没了。这种时候原本心烦的费溪图个清静地走出他们的房间，站在了阳台上。看着对面楼上几户人家的女人或者男人正在房间忙活着，费溪陷入无限的伤感中。

    "怎么这么难啊"，费溪失态的自语了一句。如果不是易萧萧过来喊他，说蒙晓瑞来了电话，他一时半会还不会回到房间里。在冬季的冷风里，他知道他迫切需要好好冷静的想想今后的人生路该怎么走了。

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    "老费，今天我看到麦城晚报了，你买的房子没啥事吧我可告诉你，有事就电话招呼一声，看看我能帮上你忙不"

    "蒙晓瑞说他女朋友的远方叔叔现在在麦城市政府里，有什么需要帮忙的，找他看看能解决吧。"放下手机费溪向易萧萧通报了蒙晓瑞来电话的目的。

    "好啊，到时候看看再说。这么些房子，哪能说拆就拆。我们明天去盛世豪庭看看，别让他们给忽悠了"

    第二天，约摸着他们上班的时间，费溪和易萧萧赶到了盛世豪庭的售楼处。老远就看见售楼处的户外广告和张贴画被清除掉了。感到意外的费溪清楚，这些东西没了，说明他们真遇到事了。

    走进售楼处，那个马小姐正埋头吃着一个玉米棒子。看见费溪他们进来，她赶紧擦了一把嘴迎了上来。说明了来意，马小姐笑了笑。随后她说的话让费溪悬着心半落进了肚子里。

    "这两天很多业主和你们一样，都很担心。你们放心，我们这的房子合法着呢，在城市规划之内"

    从售楼处出来，回想那马小姐的话，费溪感觉他和易萧萧担心纯粹多余。但始终不放心的易萧萧催促着费溪给蒙晓瑞打了个电话。他们让蒙晓瑞找他女朋友的叔叔查问一下盛世豪庭是不是"野楼盘"。

    几天后，野楼盘性质从蒙晓瑞那里得到了确定。在不在整顿或者拆除的范围之内，蒙晓瑞告诉他里面有很多讲究。想到再过些日子就到交房期了，费溪没把这些话太放在心上。用他的话说"管它野的不野的，先住进去再说。"

    话是这样说，真到了实际问题上或许只能干着急。心里七上八下的等待着，好不容易到了交房的时间。电话里，费溪和马小姐沟通，她说交房应该问题不大，一切到售楼处再说。

    没有再和往常那样挤公交车去盛世豪庭售楼处，两个起步价的计费，费溪和易萧萧赶到了已没明显标识的售楼处。幸好的是，售楼处的那帮人大都还在。马小姐接待着他们坐下来后，没谈银行贷款的事。在给费溪和易萧萧倒了杯水后，她就离开去忙别的了。

    坐在那里干等了片刻，被马小姐称呼为肖经理的人走了过来。这张肥胖的脸孔让焦急上火的费溪打心眼都很厌烦。这个大胖子不但不拿正眼瞧费溪他们，反而托着腮帮子坐在了那里一语不发。僵持了一会，他看费溪和易萧萧有些服软了，就说出他们蓄意安排过的话。

    "费先生是吧。按合同今天要交房。但我代表公司向你们表示歉意。你们也知道麦城这两天正在整顿房产市场。这一片也在市政府整治的范围内。咱们小区由于一些手续没有办理"

    他背的这段台词让费溪倍感恼火。正欲发作，意识到什么的易萧萧使劲扯了扯费溪的衣角让他听下去。

    "这样以来，银行的贷款也不能按时提供了。我们也为了配合市政府的整治行动，停下了所有的施工。这样，等什么时候有了进一步的消息，我们再及时和你们联系，办理交房的事情。"

    "你这样说，就有些无聊了。什么叫你们和我们联系啊。我们交了钱，等了这么长时间，就这样的结果啊。你们说等总得有个期限吧。"

    "费先生"，这个肥胖的猪头从座位上站起来叫了一声，同时在费溪的肩膀上重重的拍了一下。

    "我说费先生，你先消消火。别着急，房子我们又不会卷跑了，合同上都有村委会的章，你还怕什么。你回去先等等，我和你说句到家的实话，看你也是个实在人，你房子所在那栋楼已经建好了。但摊上麦城这场房产市场的整治，我们还没验房。"

    "既然已经建好了，为啥不验为什么不交房？你们这不是欺骗吗？大概什么时候能交房吧？"

    "起码不少于三个月吧，现在我们正在活动，补一些手续"，良久没有说话的马小姐从外边回来插话到。

    "延期交房按照合同上的，要有3%的违约金。不能白拖延，我们还等着房子结婚呢，你们耽误了我们的婚期要怎么负责"

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    原本很简单的交房程序，被他们推来推去。在极力想摘除自己责任的辩解里，费溪喊的都有些哑了嗓子。好不容易喝了一口水，正欲再说些什么，后他们而来的两位已和售楼处的小姐对骂了起来。

    或许看费溪文质彬彬的好对付，这胖经理从那边拉架回来对费溪承诺道："费先生，你先回去吧。关于违约金的事，我们交房时一定会兑现。话也说回来，我们也想早交房早清净。刚才，你也看到了，每天都来这么几出，我们这些卖楼的也受不了，对不对？"

    事已经至此，总不能退房吧。就是要退，他们也不可能麻利的退的。且现在他们巴不得退房呢，几个月的时间，这里的房价已上涨了三四百元。为了息事宁人，将来顺利拿到房钥匙，费溪和易萧萧只好沉默的离去了。

    还能怎么闹，现在房子和钱都在人家手里。按照购房合同，他们真要延期三个月交房，费溪应该能得到2万多块的违约金。但这些也不是他们说了算的。走一步看一步吧，能拿到房子比什么都强。

    带着一份坏心情回到住处，费溪和易萧萧已理论了一路。虽然嘴上得理不饶人的强硬，但费溪知道真要有什么事也不是他所能照顾的。房子不能如期入住了，没办法，只能再去和房东老太太沟通，把三个月的房租给她。

    下午，看着易萧萧坐上公交车后，费溪在公交车站的报摊买了份麦城晚报看起来。里面有关对"小产权房"的评论让他怒不可解。尤其是"'小产权房'虽然满足了部分低收入群体的住房问题，但它扰乱了正常的房地产、土地市场秩序，造成了政府土地资源收益的流失。"

    "脑子有病，都吃饱了撑的，如果有能力在市区买三千或者五千的房子，谁会去这里买。我们还不知道交通不方便？简直不给人活路了！"

    费溪对着手机向易萧萧嚷嚷着他发现的这篇评论。余气未消的赶回公司，老谢他们几个看见费溪回来，都笑着恭喜费溪终于可以住进属于自己的房子了。但看他似笑非笑的样子他们谁也不敢再大声说什么。

    又是老谢。他给了费溪一支烟说："老费，咱俩出去吸一根去吧。"和老谢从办公室里出来，费溪打开了话匣子，把一天来所遭受的事全部吐了出来。

    "老费，别怪我多嘴，当时你就不该和他们吵。争吵解决不了实际问题，你要善于保护自己，尤其是面对销售商。"

    大半个小时，老谢把他经历和曾看到或者听到的关于买房路上的故事一一说给了费溪。冷静了下来，想想和售楼处那帮人的吵闹，费溪心里不仅怨恨起他的不理智来。不过，他也算找到了心理平衡点，至少目前他的房子还暂不在宋鸿宇给他看的"野楼盘"名单内。

    不再意气用事，也不再怨天尤人。在这场与开发商的斗争中，费溪知道他需要联合更多的人来保护自己的利益。在麦城房产网上，费溪搜索到了以"盛世豪庭"冠名的业主论坛。

    论坛里有关麦城这次房产市场整顿和对盛世豪庭开发商声讨的帖子比比皆是。不过最让费溪感兴趣的是这样的一个帖子内容：

    盛世豪庭的房子要晚交房三个月，你们听说了没有？15号楼的业主们，我们是不是要团结起来？他们这是不是违约？东河俊园的房产证晚了几天，还赔了业主8000元呢！

    这个两天前才发的帖子，现在已有了一百多个跟帖。看完帖子内容，费溪发现有如此遭遇的不仅仅他一个人。匆匆完成注册后，费溪加入了他们的行列，响应他们团结起来向开发商要个说法的提议。

    这些经常发贴的人中有个以"好人不难"的马甲。看到这个人遭遇和自己差不多，费溪就单独给他回了贴子，建议他建立一个盛世豪庭的qq群。

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    当"盛世豪庭"的这帮"准业主"们策划着向开发商讨个说法的行动时，麦城对"旧村改造房"开始了动真格的整顿。

    麦城晚报不时刊登的追踪报道显示，这次麦城市政府之所以对"小产权房"动真格源于建设部关于"城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋"的风险提示。接下来的几天，麦城晚报以专题的形式对麦城西郊的这片巨大的"旧村改造房"进行了详尽的分析和报道。

    不过，让费溪他们欣喜的是，在对待"小产权房"的问题上，麦城市政府没有一刀切，而是从野楼盘、违规建筑和旧村改造三个概念上对其进行了认真区别和对待。

    按照麦城市政府对这三种类型"小产权房"的的区分和处理意见，费溪知道：野楼盘是非法建筑也叫违法的旧村改造；违规建筑是部分违反了城市规则，不能说是严重违反城市规划，经过改造可以合法化；而旧村改造本身是一个合法的名词，只不过有些违规的现象。

    对这些概念的了解不是主要的，最让费溪关心的是政府对这三类小产权房的态度。在盛世豪庭的qq群里，有人通过在市政府工作的人获取了这样的信息："野楼盘坚决拆除，对于违规的可以通过整改获得合法手续。"

    明朗了这些消息，费溪多少松了一口气。但另一种担忧让他又一次陷入了焦急和抑郁的状态。麦城市政府虽然出台了整顿"小产权房"的政策，但"盛世豪庭"是野楼盘还是违规的旧村改造，他们这些"准业主"始终拿捏不准，也做不得评判。

    费劲心血买下的房子出了这样的事，易萧萧顾不上再和费溪絮叨拍婚纱照了。时不时进入"盛世豪庭"qq群和进入bbs成为费溪日常生活中必不可少的一部分。但吵吵嚷嚷的又起什么用，唯有的是获得了更多让他心里难受郁闷的信息。

    即便如此，谁也阻挡不了麦城市政府对"小产权房"的整顿步伐。这天，麦城晚报的追踪报道"麦城将拆除第一野楼盘锦桂花园"让费溪这些"准业主"们感到了震惊。此后，人们在茶余饭后谈论起"锦桂花园"究竟能不能被拆除。

    对于"锦桂花园"这个楼盘项目，费溪并不陌生。还在老严那边干活时，他曾接触过这个楼盘，并给他们做过折页等宣传材料。当时这个楼盘的开发商牛气冲天在老严他们公司的业务讨论会上大放厥词过。

    后来，费溪也听他们讲过，这个开发商有深厚的背景，以前麦城几次拆违都没对他形不成丝毫影响。当然也包括这次，前不久被定性为"野楼盘"的锦桂花园不但没有停工，反而迎风而上，加快了施工的速度。

    现在锦桂花园有一栋高层楼已建到了十八层。面对这个一万多平的庞然建筑，在麦城生活的人们在纷纷猜测它的最终归宿。

    "已盖得这么高了，真的能说拆就拆吗？"

    "怎么拆啊，是要炸楼吗？"

    似乎，这一切在麦城市建委、市城管执法局联合召开的新闻发布会上变的多余而清晰。几天后，麦城市民从麦城晚报上得到了明确答案：拆除锦桂花园高层住宅楼。同时，麦城市城管执法局也对锦桂社区居委会下达了责令限期拆除决定书，并决定对工程建设单位处以100万元的罚款。

    这样的消息成为了麦城晚报的头条新闻，并被大家争相传告着。人们有关"小产权房"归宿的争论也尘埃落定。这个惊天霹雳般的消息传播开来，最为忧愁的自然是费溪他们这些购买"小产权房"的人。

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    在qq群里，大家商量着去"盛世豪庭"退房。但据最新消息，售楼处在这次整顿里已被查封。即便打电话联系当初接待他们的售楼人员，不是不接电话就是用以往的托辞推诿着。一时间，费溪感到这个世界陷入了有序但似无序的混乱里。每天阴着心情上下班，费溪也惧怕任何人提及"旧村改造"。

    麦城晚报的追踪报道还在继续。费溪这些"准业主"们对盛世豪庭的开发商及其所属村委会恨到了叫天天不应，喊地地不灵的地步。

    大街小巷里，人们都在谈论这次"拆违整顿"不同于以往。置身这样有人欢喜有人幸灾乐祸的城市里，费溪和易萧萧相对无语。

    易萧萧父母不时打来安慰的电话，让费溪更加愧疚和悔恨。正如他对易萧萧所说："如果当初听咱爸妈的话，或许就不会有今天的担惊受怕了"

    绝望了，灰心了，费溪不敢再和往常那样隔三差五地给在老家的父母打电话。他实在是害怕，担心他们问起房子的事。这几万块钱可是他们找人担保抵押贷款的血汗钱。日思夜想，费溪感觉这种受煎熬的日子似乎没有尽头。

    一夜间被拆违风波整顿的风声鹤唳起来的麦城，在锦桂花园按期的拆除中渐渐恢复了往日的平静。感觉风头有点弱了的费溪为了捞回被"盛世豪庭"套牢的首付款，打电话给蒙晓瑞，让他女朋友通过她在麦城市政府工作的叔叔探听一些消息。

    几天后的中午，费溪正在办公桌上趴着眯觉，迷迷糊糊来电话的手机铃声让他挣扎着醒了过来。"蒙晓瑞"的来电显示，让费溪睡意全无。蒙晓瑞没和往常那样不正经的胡说八道。他这次得来的消息让身陷绝望中的费溪看到了一线希望。

    经过半个月的整顿和考察，麦城市政府基本对麦城郊区的所有"旧村改造房"进行了定性。所幸的是，蒙晓瑞告诉他，他房子所在的西郊只有靠近二环高速路的那小部分是野楼盘，其余的大部分是合法的旧村改造项目。

    他们通过电话的第二天，消停了一段时间的"追踪报道"再一次出现在了麦城晚报上。只是这次的新闻标题是："麦城市拆迁尝试新举措，收编"野楼盘"用于安置"。这样的消息对费溪这些"小产权房"的准业主无疑是个解脱精神痛苦的福音。新闻报道里着重引述了麦城市城管局要人的话：

    "眼下，被政府严令强行予以拆除的，主要是一些严重违反城市规划的'野楼盘'；但大部分较为明智的开发商在选择'旧村改造房'时，还是考虑到了是否符合城市的整体规划布局。对于那些符合土地规划的在建或已建小产权房，政府将给予按规补办手续、将集体土地转换为国有土地的政策，将可得到产权证和土地证。"

    在没获得确切消息前，费溪越来越不相信麦城晚报上的信息。但不管怎样，这样的新闻多少让他和易萧萧缓和了过分的担心和紧张。

    最近几天一得空，费溪总是借出去踩盘的机会去盛世豪庭工地转转。一开始还没什么动静，但稍后的几天陆陆续续有工人开工了。即时的场景打消了费溪要退房的念头。

    这天下午，因单位停电放假，易萧萧和费溪相约赶去了盛世豪庭的建筑工地。路上，他们欣喜的发现，先前被查封了的"盛世豪庭"售楼处在阳历年到来前重新装修了。几天后，正在公司忙活年底总结的费溪接到了售楼处马小姐的电话。

    电话里，马小姐通知他们明后天过去办理一下交房手续。额外兴奋的费溪只顾得高兴忘却了太多要询问的事。等他把这个好消息告诉易萧萧，她仔细的盘问让费溪知道他疏忽了很多东西。

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    他大大咧咧的脾气已习惯了丢三落四，尤其在这"拆违整顿"的警报解除后的节骨眼上。

    "反正房子的事基本上没啥可担忧的了，你愿意骂就骂吧，我高兴"。

    对着话筒说完这句话，费溪微笑着站在办公桌前不言不语起来。"老费"，老谢和宋鸿宇以及戴菲菲起哄的玩笑话，也没让费溪恼火。也是，这种担惊受怕的日子总算熬到头了。

    冬天的麦城，黑夜来的特别早。这天没等到下班，费溪提前一步闪出了办公室。去公交车站的路上，他顺道买了半只烤鸭，要和易萧萧庆祝一下。

    很长时间难闻笑声的房间里，费溪和易萧萧夫唱妇随的哼起了情歌。相比几个月承受的煎熬，费溪心里清楚，如果不是他们两个死扛着，或许一切要毁于一旦了。

    庆祝罢了，该去收房做"业主"了。第二天一早，和上次去售楼处不一样的是，费溪和易萧萧赶早起床，顾不上吃早饭就直奔西郊而去。原本以为他们是第一个到的，但下了出租车，费溪发现有比他们早到的人。

    经此一劫，大家都成了心急的主。等着售楼处开门的闲空里，费溪和站在他身边的几个人闲聊着。这一聊不要紧，这些人都是在业主论坛里经常灌水的主。如此以来，这帮"准业主"们更加不陌生了。

    以前他们没组织成功的聚会意外地被交房给凑在了一起。还好，他们没等太久，那个胖经理和那拨售楼人员陆续赶来。见售楼处开了门，费溪这帮人熙攘着涌走了进去。这帮"准业主"还未落座，售楼处按照事前演练过的方案分批和他们谈着话。这边还没进行完，那边就有人炸了锅。

    目前，盛世豪庭补齐了各类手续成为了合法楼盘，但每平米要加收500多，才能交房并办理房产证。以办证加收房款，很多人接受不了，开始和售楼人员理论并吵嚷着退房。但售楼处的这些人人根本不吃这一套，他们不但不阻止反而动员不同意加房款的人退房。

    盛世豪庭开发商"过河拆桥"的伎俩让这帮"准业主"们不欢而散。被气的肝疼的费溪只好和易萧萧再一次无功而返。不过这一次房子不会再出什么太大的波折了。事情就这么被僵持了下来。

    这天，不知道那个好事的"准业主"把盛世豪庭加房价的报料捅给了麦城晚报。费溪随手翻阅麦城晚报时，看到了这篇新闻内容：

    "春节前的楼市，众多楼盘在平淡中煎熬度日。相比之下，过去一些旧村改造项目如今随着政策的逐渐解冻有望扶正。受此影响，昔日"野楼盘"便开始闻风涨价，"身价"上调，俨然成了近期市场的主角。

    盛世豪庭是我市西郊鲜为人知的旧村改造项目，因为所处地段有升值潜力被普遍看好。因此，尽管前段时间其"身份"还是野楼盘，可均售价却在2000元/平方米左右，随着年底政府相关政策的出台，这已"转正"的楼盘便调价，现在均价已经到了3000元/平方米左右。与此相对，政府"扶正"政策出台前购买楼房的居民，在被通知去收房的时候，却被告知要想拿到房钥匙就必须补齐办理房产证的差价，每平米500-600元。

    新政策下面对这些"野楼盘"的翻身，业内人士分析，在补足土地出让金和配套费等欠账后，它们可"转正"，但真正为"转正"埋单的往往是消费者"

    末了，麦城晚报没给出建设性的解决意见，只蜻蜓点水一样泛泛报道了这个事件。气恼之中的费溪没再继续翻看报纸。补交的钱是早晚脱不了的，但这几万块钱要怎么来？着实让费溪刚好的心病又犯了。困顿的迷茫中，他吃力的感觉到：要想在麦城有所房子，还有很长的一段路要走。