第五章 雨蝶地产

心事。自从这次夺下大强地产之后，他发觉自己已经变了，彻底的变了。

    赵蝶虽然在目不斜视地开车，她的心中也是心事重重。张闯并没有让她跟着来天都，一切都是她自己的主意，为什么心中会有这个想法，她也有些不太明白。坐在她身边的人是杀死自己丈夫的凶手，可她却没有一点恨意，而且这个凶手随时都有可能杀掉自己灭口，但她却觉得很有安全感。

    回到天都时，雨蝶地产公司天都分公司已经提前一步开张，公司自然是王虎张罗起来的，除了工作人员不是很多之外，其他的都很齐备。

    “各位，我们现在已经得到雨蝶地产的加盟，在新区那两块地皮的建设上，不知你们都有什么提议。”张闯坐在老板台后，目光扫向屋内坐着的几个人，这些人都是自己这边的骨干力量。

    赵蝶虽然说雨蝶地产的总经理，可在张闯面前，哪敢以总经理自居，心甘情愿的坐在一边的沙发上。大家商议的事情，她是一点不懂，所以也不发言。

    房间里还有白川、月希夜、王虎，现在的白川和王虎已然习惯和月希夜坐在同一屋檐下，只不过房间内必须要是空气过滤器。

    这种事，白川和王虎都将目光投向月希夜，想要听听他的意思。月希夜也是当仁不让，笑道：“张总，在你不在的这段时日里，我已经将住宅区与商业区的设计图搞定。”说完，从兜里取出U盘，走到张闯的身边。

    插到电脑上后，张闯很快看到设计图，设计的当真是大气磅礴。住宅都是30多层高的建筑，楼顶上设有游泳池和花园，小区的绿化也是令人感到心旷神怡。

    “张总，这是住宅区的设计图，您觉得如何？”

    “相当不错。”张闯满意地说道。

    “建筑这个小区，需要两亿六千万，雨蝶地产的资金情况我已经收到，流动资金有一亿一千万，在安图那里未售出的楼盘价值五个亿，欠银行两亿三千万。我们要是直接着手用现金盖房，那是不可能做到的，现在看，只能提前预售期房。”

    卖期房这种销售模式，在中国早已屡见不鲜，许多房地产商手中的资金都不是很充裕，都是靠出售期房，再拿老百姓的钱来盖房。

    张闯点点头，说道：“可以这么做，你打算卖多少钱一平？”

    “我预算了一下，楼盘的实际销售面积可以达到四十三万平，每平米只卖2000块钱的话，这些楼盘的总值都可以达到八亿六千万。也就是说，扣除其他费用，我们最少可以赚上五个亿。现在房地产的泡沫即将蒸发，老百姓多是持币观望，所以我觉得我们没有必要将价格卖的太高，每平2500元已经足矣。”月希夜淡淡地说道。

    每平卖2500元，屋内的几个人都在用质疑的目光看向月希夜，其实是赵蝶。现在天都的房价都达到4000元一平，而且还不是中心地带，天都的房价竟然要卖2500，这不是开玩笑吗？

    可张闯的表现却没有像他们那样，微微点头道：“可以。”

    卖2500元一平已经可以让自己大赚特赚，现在房价这么高，对老百姓的负担实在是太重，自己当初何尝不是买不起房的小人物呢。这个世上光有三杨实在是不够，自己为何不能为平稳房价出一番力。

    张闯之所以同意，完全是出于一片公心，可月希夜却在一旁说道：“现在天都的房地产已经基本饱和，这一次市里又拿出这么一大片地用来重建，目的就是让那些没有房子的人也都能有自己房子住。三杨地产在新区那边用手中百分之七十五的土地进行棚户区改造，以及经济适用房开发，而且盖的都是高层，等到他的房屋建成之后，我敢保证，基本上天都市民都会有自己的房子。到时，新区的房地产会率先崩盘，那些炒高房价的地产商会一套房子都很难卖出去，即便是降价，别人也会去买信誉和口碑一向都很好的三杨开发。我们提前以2500元的价格出售，现在看是吃亏，可等到三杨的房子建成，估计其他人恐怕连2500这个价位都卖不上。”

    他的这个说法，王虎和赵蝶是不明白的，白川却觉得很有道理。十年房地产的大潮已经过去，住房情况虽然没有完全饱和，但也差不多。新区毕竟是郊区，而且三杨又用那么多的面积盖经济适用房，这一下基本上可以解决大多市民的住房，估计其他的地产商想要再卖出高价，那是完全不可能的事情。供大于求，便是崩盘的前兆。

    这个方针决定之后，月希夜又让张闯打开另外一个商业区的设计图，“张总，天大集团在我们周围进行别墅建设，我们如果还按照原计划建筑大型商业区，那就是必死无疑。所以，我的意思是，在这里主要进行住宅区建设，虽然也修缮步行街，不过只用一楼当作商业门市，楼上全是高层住宅，再建造一个大型超市，就完全可以满足这里的供求。这块区域，我们可以适当的炒作一下，每平以2800元的价格出售，相信会在最短的时间内销售出去。”