第9章有问必答

开始出现严重的泡沫，特别是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下，停止银行贷款给房企。

    顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数，烂尾楼也密集的开始出现，一大堆人跳楼。现在1994年，经历了上一轮的打击后，房地产市场恐惧未散，成交量不高，有点波澜不惊的味道。

    深圳的一手房现在大多是每平方30005000元，比较稳定。把报告合上，放回会议桌上，孔日光对着下面七八个阳光地产的高层说：“我们今年至今的销售额才2个亿不到，有点太少了。”

    孔日光上辈子就是在深圳混的，那时候深圳的房价已飞到天上了，一套地段好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿人民币。现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。

    但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算80平方一个套间，一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计2560平方。销售价平均4000元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。

    总共12栋楼，全部卖清也就1。2亿的销售额。那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。其中一个副总回话：“孔总，现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地产行业，所以都很谨慎，不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。”

    孔日光露出仿佛可以看透未来的表情，淡淡的道：“朱总理任内，这几年房价都不会涨得太快，但换了下一届领导开始，房价肯定会报复性的飙升，中国的房企将进入黄金年代。”这个逼可是装得有点大了。

    朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家估计他98年将正式任总理，然后等到他卸任，基本上肯定是2000年后的事了。

    这么遥远的事情，要说预测，不如说是神棍好了看到下面的人都一脸看到外星人的不信表情，孔日光笑道：“房价总会升的，因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到内地人口的大量流入，都会让房价得到强大的上涨推动力。

    政府政策或者能压抑一时，但之后就是报复性的超级补涨。”顿了顿，又道：“接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多圈点地皮。”

    此时，财物总监发言：“孔总，现在由于政府监管严格，我们很难从银行贷到足够的款项。”

    孔日光回答：“政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑，嗯，这个问题我想办法去解决，实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。我对中国的房地产市场发展很有信心。必须抓紧这个机遇，快速发展！”

    下面的人看见当老板的这么有信心，也受到了感染，毕竟老板肯多投钱进来，那公司才有发展，大家才好多赚钱啊。

    孔日光又说：“还有一个重点，我们必须提升小区的素质，最好是从下一年开始，精心建设一两个示范性质的高档小区，然后加大宣传力度，把阳光的品牌打出去。

    我看过资料，碧桂园今年提出把五星级的酒店管理引入小区的战略，现在电视台到处是他们碧桂园，给你一个五星级的家的宣传语。做高档小区，高档楼盘是房企做大做强的重要发展方向。”说着。

    他灵光一闪，一拍大腿说：“这样吧，我们阳光集团也弄一个广告语，就叫任何地方，都有阳光。你们认为怎么样？”

    现在没有人知道“任何地方，都有阳光”这句广告语会成为日后全世界家喻户晓的名词，伴随着已经成为庞然大物的阳光集团，君临天下。

    甚至是多年后的有作家写世界首富孔日光人物传记，也赫然写着这几个字：任何地方，都有阳光。任何女神，都要日光。在阳光地产开了一下午的会议，然后请大伙儿吃了顿饭，算是新老板招呼伙计。到了晚上九点多，总算结束这边的事了。

    明天按计划就是去深圳阳光证券有限公司了，对了，去朱茵那边看看这美人儿在干嘛。孔日光的身体素质除了力量都已经是人类巅峰，辛劳了一天都还是精力充沛，一点不觉得疲累。

    朱茵在酒店开了房间住下，明天打算去刚开园三个月的深圳世界之窗游玩。到达酒店，却发现朱茵没在房间。

    “嗯，她跑哪里去了？”孔日光在前台那稍稍询问了一下，得益于他那爆表的男性魅力，迷得前台的接待小姐神魂颠倒，有问必答，差点连下面有多少根毛都告诉他了。